中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方法
為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，中央空調(diào)經(jīng)過長時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌、藻類和粉塵問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。
中央空調(diào)冷水機(jī)組的保養(yǎng)時(shí)間及方法
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項(xiàng)目
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保養(yǎng)內(nèi)容
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實(shí)施時(shí)間
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責(zé)任人
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備注
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正常運(yùn)行中的保養(yǎng)及檢查
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查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量
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日常檢查
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工廠電工
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系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理
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檢查有無不正常的聲響、震動(dòng)及高溫
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檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力
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檢查各種閥門是否正常
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檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力
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檢查主電路上接線端子并有無松動(dòng)壓實(shí)
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檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)
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檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)機(jī)油是否充足
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檢查制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值
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檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況
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檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)
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檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣
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冷凝器
蒸發(fā)器
保養(yǎng)(清除污垢)
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a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；
b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時(shí)間約24小時(shí)。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間約12小時(shí)；
c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；
d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委解決問題；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
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1年/次
11月/年
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中央空調(diào)專業(yè)人員
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重要
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電氣控制部分保養(yǎng)
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a)對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出的信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器；
b) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委解決問題。
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1年/次
11月/年
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中央空調(diào)專業(yè)人員
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壓縮機(jī)
保養(yǎng)
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a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；
b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；
c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；
d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；
e)吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；
g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng)；
h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委解決問題)。
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日常檢查
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中央空調(diào)專業(yè)人員
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檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油
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中央空調(diào)水循環(huán)管道部分的保養(yǎng)時(shí)間及方法
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項(xiàng)目
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保養(yǎng)內(nèi)容
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實(shí)施時(shí)間
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責(zé)任人
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備注
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水泵保養(yǎng)
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a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對(duì)軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；
b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。
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每30日/次
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值班電工
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節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的保養(yǎng)
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a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；
b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤滑油；
c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；
d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
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每30日/次
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中央空調(diào)專業(yè)人員
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整個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)
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檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。
清洗水泵過濾網(wǎng)。
擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。
檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)解決問題或更換保溫層。
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每30日/次
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值班電工
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電動(dòng)機(jī)保養(yǎng)
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a)用500Ｖ搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以上，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；
b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；
c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。
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每30日/次
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中央空調(diào)專業(yè)人員
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中央空調(diào)冷卻塔部分的保養(yǎng)時(shí)間及方法
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項(xiàng)目
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保養(yǎng)內(nèi)容
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實(shí)施時(shí)間
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責(zé)任人
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備注
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電機(jī)部分
保養(yǎng)
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用500Ｖ搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
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每30日/次
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值班電工
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檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承
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每30日/次
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值班電工
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a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；
b)檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修
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每30日/次
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值班電工
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整體檢查
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檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴
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每30日/次
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值班電工
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清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉
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檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠，否則應(yīng)修復(fù)
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擰緊所有緊固件
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清潔整個(gè)冷卻塔外表
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中央空調(diào)末端風(fēng)柜部分的保養(yǎng)時(shí)間及方法
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項(xiàng)目
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保養(yǎng)內(nèi)容
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實(shí)施時(shí)間
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責(zé)任人
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備注
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末端風(fēng)柜整個(gè)維持保養(yǎng)
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清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管
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每30日/次
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值班電工
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清洗進(jìn)回風(fēng)初效空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣
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檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)象或皮帶過松，則應(yīng)加注潤滑油和調(diào)整電機(jī)距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
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用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 MΩ,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修
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清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物
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用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢
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擰緊所有緊固件
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中央空調(diào)所有控制柜的保養(yǎng)時(shí)間及方法：
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項(xiàng)目
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保養(yǎng)內(nèi)容
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實(shí)施時(shí)間
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責(zé)任人
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備注
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交流接觸器保養(yǎng)
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a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；
d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；
e)擰緊所有緊固螺栓
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7日/次
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值班電工
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熱繼電器保養(yǎng)
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a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；
b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換
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每30日/次
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中央空調(diào)專業(yè)人員
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自動(dòng)空氣開關(guān)保養(yǎng)
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a)用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；
c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)
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每30日/次
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值班電工
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信號(hào)燈
指示儀表保養(yǎng)
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a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；
b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更
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每30日/次
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值班電工
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其他項(xiàng)
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清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物
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每30日/次
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值班電工
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檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換
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通過對(duì)中央空調(diào)保養(yǎng)，有以下好處
1、保護(hù)設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。
2、減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時(shí)提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。
3、節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時(shí)，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。
4、大量節(jié)省保養(yǎng)費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會(huì)出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。如：運(yùn)行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機(jī)保養(yǎng)費(fèi)一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少保養(yǎng)費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。
5、經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。
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